ECFA 中國錢進台灣??

【MyGoNews 林承志/台北報導】央行打房影響市場買氣，但土地價格卻接連創下新高，大台北產市場呈現一股詭譎氣氛，房市未來究竟如何？白天鵝建設基隆豪宅個案『信義君悅』熱銷9成，舉辦動工記者會，負責銷售的甲桂林董事長張裕能表示，目前世界處於低利環境，台灣升息半碼影響有限，此外，台灣更有ECFA利多加持，房價短暫整理過後，台灣房市長期看好。

張裕能將全球經濟比喻成汪洋大海，台灣身置其中，但規模卻僅如小河或小湖，低利環境現在仍為世界主流政策，央行總裁彭淮南僅升息半碼，短期內雖有助於穩定國內房價，但央行無法長期逆世界主流行事，利率不會飆昇，對國內房價影響也有限。他更指出，台灣房價過去15年，長期被低估，目前回升至基本面，未來在ECFA效應下，房市景氣看好。

張裕能指出，台北較中國房產有2大優勢。首先，台灣房產有所有權，但中國大陸房產僅有地上權，未來陸資來台是設立企業，中國幹部1年僅需回國1趟，將有在台置產需求。且中國房貸利率約為7%，台灣僅為2%，購屋門檻較對岸低上許多，也有助於提昇陸資幹部在台購屋意願。

面對目前市場呈現短期低迷氣氛，但土地價格卻履創新高的奇特局勢，張裕能則認為這是台灣建商眼見ECFA大浪將至，手上若無土地，即無法因應未來需求所致。他表示，中國房市在政策打房下，雖然買氣大減，但房價下修幅度卻不多，有議題的區域，房市景氣依舊長紅，台灣房市也將如此，但台灣產品需逐漸提昇走向國際化，才能吸引ECFA所引進的錢潮。